Портал 21 Сайт за новини и известни хора. Здраве, дом, градина и домашни любимци
Краят на 2025 година заварва българския жилищен пазар в особено състояние: статистиката показва двуцифрен ръст на цените, но поведението на участниците е по-предпазливо от всякога. Причината е, че на 1 януари 2026 г. България официално става част от Еврозоната, както и това, че българинът все още не може да оцени стойността на имота си правилно.
В началото на декември месец порталът за недвижими имоти Реалистимо проведе серия от четири лайв събития, посветени на пазарите в София, Пловдив, Варна и Бургас. Поканените експерти от всеки град обсъдиха как е преминала 2025 г., какви имоти се търсят на местно ниво, как се променят цените и дали еврото води до забавяне на пазара.
Платформата направи и обширен анализ за ефектите от въвеждането на еврото, в който се разглежда опитът на страни като Литва, Латвия и Хърватия. Там се проследява как са се движили цените на имотите преди и след смяната на валутата, как се променят лихвите и доходите, какъв е реалният инфлационен ефект и какво очаква българите на прага на приемането на еврото в страната.
Националната картина: силен ръст на цените и леко изчакване на пазара
Ако гледаме само числата, 2025 г. изглежда като още една рекордна година. Международен доклад, отчита, че цените на жилищата в България са се повишили с около 15,5% за година до второто тримесечие на 2025 г., след серия от тримесечия с подобни двуцифрени ръстове. В големите градове темповете са още по-високи: София, Пловдив, Варна и Бургас отчитат между 14% и 19% годишно поскъпване до средата на годината.
В същото време строителството остава изключително активно – само за периода юли-септември 2025 г. са започнати над 1800 нови жилищни сгради, като на годишна база броят им нараства с близо 16%. Това означава, че от страната на предлагането няма замръзване, а напротив, инвеститорите продължават да отговарят на силното търсене с нови проекти.
И въпреки това, в национален мащаб се наблюдава леко изчакване на пазара. Анализи на водещи имотни компании показват, че след официалното решение през юли 2025 г. България да бъде приета в еврозоната от 1 януари 2026 г., динамиката постепенно се успокоява, активността намалява, а и купувачи, и продавачи заемат по-внимателна позиция.
Купувачите се притесняват да вземат окончателни решения точно преди смяната на валутата, а много продавачи излизат на пазара с високи цени, без да имат спешна нужда да продават преди еврото. Резултатът от това е пазар, в който статистиката все още показва силен ръст, но поведението на участниците е по-премерено. Сделките не спират, но преговорите се удължават, огледите стават повече, а компромисите – по-малко.
Купувачи срещу продавачи: разминаване в очакванията и по-плахи сделки
Един от ключовите фактори зад това изчакване е разминаването в очакванията между купувачи и продавачи. Експерти отбелязват, че значителна част от купувачите очакват поне лек спад на цените след въвеждането на еврото, докато много продавачи смятат, че имотите ще продължат да поскъпват и затова все още не обявяват имотите си на пазара.
Точно това очакване за по-умерен растеж подкрепя и анализът на Реалистимо за ефектите от еврото в други държави: в Литва например цените на имотите се покачват силно в годините преди приемането на еврото, а след това ръстът се нормализира, без да има драматичен срив.
Пазарът в най-големите градове у нас
София традиционно е барометър за целия пазар и 2025 г. не прави изключение. Според имотния портал Реалистимо средната цена на апартаментите в столицата достига 2484 евро за кв.м. Паралелно с това индексът на цените в София нараства с около 16,3% на годишна база до второто тримесечие, показвайки, че поскъпването е трайно и обхваща, както новото строителство, така и жилищата от вторичния пазар.
Пловдив продължава да бъде един от най-динамичните пазари в страната. Според публикувани в Реалистимо обяви, средната цена на апартаментите в града на тепетата е 1 332 €/м². За разлика от София, където инвестиционните покупки имат по-голям дял, в Пловдив двигател на пазара остават основно местни купувачи, търсещи жилища за собствено ползване.
Варна се очертава като един от градовете с най-силен годишен ръст на цените. Международен доклад за българския пазар посочва, че до второто тримесечие на 2025 г. жилищата във Варна са поскъпнали с около 19% на годишна база, като новото строителство дори надминава този темп. Към момента средната цена на апартаментите в морската ни столица е 1 753 €/м².
Бургас завършва 2025 г. със стабилен ръст на цените в порядъка на около 14% годишна база до второто тримесечие, а средните цени в града достигат до 1 434 €/м². Градът привлича както местни купувачи, така и хора от други региони, които търсят имоти около центъра, Морската градина и крайбрежните квартали като Сарафово. Инфраструктурните проекти и развитието на града като място за живот, а не само за туризъм, подкрепят дългосрочната привлекателност на пазара.
Какво да очакваме през 2026 година
През следващите няколко месеца се очаква пазарът да остане по-плах: част от купувачите ще продължат да изчакват, а продавачите ще се опитват да задържат високите ценови нива. След нормализиране на ситуацията и привикване към новата валута обаче, експертите прогнозират, че пазарът постепенно ще намери нов баланс. Ако прогнозите за 5-10% годишен ръст в следващите години се потвърдят, това означава, че 2026 г. и следващите периоди може да донесат по-умерен и по-здравословен растеж на цените, далеч от еуфоричния двуцифрен скок на последните години.
Виолета Станева е утвърден автор с дълбока експертиза както в здравната, така и в разследващата и новинарската журналистика. С безкомпромисен подход към проверката на фактите, тя създава висококачествени медицински текстове, които отговарят на най-строгите стандарти за достоверност (E-E-A-T). Нейният сериозен опит и аналитичен поглед утвърждават авторитета и полезността на всяка публикация, върху която работи.
